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2018-07-12 17:03编辑:718722.com人气:


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(3)内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据,利用计算机绘制房产平面图,计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

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房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。隶属于工程测量,是工程测量专业中地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘。

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  四、校对   1、校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对,对查找的问题必须做好记录,及时并监督改正。   2、对于阁楼、地下室需推算的地方,校对人必须自己独立推算一边;   3、对于缺少原始记录的应责令负责人实测;   4、校对人不得只走形式,签字了事,甚至直接签字;   5、确定绘图无误后,双方签字,连同校对记录交予负责人。

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房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网,测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。

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二、绘图   1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸;   2、必须按测量草图要求准确注明各要素,特别是座落、层数、建成年代、单元排列、楼层平面分列、指北方向等;   3、尺寸标注要严格按居中推算,不管碎部、大小,并且清晰、准确、位置正确,对相应或镜像关系的必须另行标注,不得省略;   4、凡是有变化楼层必须单独画出,不得只用文字说明;   5、对公用部分界限要清晰,名称必须用文字标注说明;   6、对阳台的封闭与否必须用虚、实线区分,必要时用文字备注说明;   7、对地下室每间开门位置,特别是与车库及其他空间相连通要准确标示;   8、对外墙厚度必须区分明了,说明准确;   9、对预测项目必须认真对照每层变化情况,特别是对阁楼部分必须认真识图,准确推算够高部分尺寸,对老虎窗的宽度、高度仔细对照图纸核实;   10、明确本幢建筑需分摊的部分,该分摊给谁,从而确定划分本幢建筑的功能区;   11、用微机标注时,一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确。

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房地产项目测绘,是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关,工作量大。其中它最大量、具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

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二、绘图   1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸;   2、必须按测量草图要求准确注明各要素,特别是座落、层数、建成年代、单元排列、楼层平面分列、指北方向等;   3、尺寸标注要严格按居中推算,不管碎部、大小,并且清晰、准确、位置正确,对相应或镜像关系的必须另行标注,不得省略;   4、凡是有变化楼层必须单独画出,不得只用文字说明;   5、对公用部分界限要清晰,名称必须用文字标注说明;   6、对阳台的封闭与否必须用虚、实线区分,必要时用文字备注说明;   7、对地下室每间开门位置,特别是与车库及其他空间相连通要准确标示;   8、对外墙厚度必须区分明了,说明准确;   9、对预测项目必须认真对照每层变化情况,特别是对阁楼部分必须认真识图,准确推算够高部分尺寸,对老虎窗的宽度、高度仔细对照图纸核实;   10、明确本幢建筑需分摊的部分,该分摊给谁,从而确定划分本幢建筑的功能区;   11、用微机标注时,一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确。

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(来源:耐特电子)

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